Es gibt wohl kaum jemanden, der sein Haus heute noch in bar bezahlt. Die meisten werden sowie auch ich zu Ihrer Bank gehen und einen Darlehensvertrag abschließen, mit dem der Hausbau finanziert wird. Und ob man nun die Miete an sein Vermieter zahlt oder aber die Raten für ein Haus an die Bank bezahlt, machte unterm Strich keinen großen Unterschied. So oder so ist jeden Monat ein bestimmter Betrag fällig, und das bei der Finanzierung jedoch nur für die Zeit, bis der
Kreditvertrag komplett zurückgezahlt worden ist.
Kreditvertrag Sonderkonditionen
Für meinen Hauskauf habe ich mir von meiner Bank und von verschiedenen anderen Banken Angebote machen lassen, und habe festgestellt, dass es neben den Zinsen, die für das Darlehen verlangt werden auch noch einige andere Unterschiede geben kann, an die man unbedingt denken sollte. Mir war von Anfang an klar, dass ich meinen
Kreditvertrag in monatlichen Raten zu bezahlen. Das Ganze jährlich zu machen hat in meinen Augen keinen Sinn ergeben. Auch wollte ich nicht, sowie ein Bekannter von mir es macht, ein endfälliges Darlehen haben, da mir hier die Wahrscheinlichkeit ungewiss war, am Ende der Laufzeit einen entsprechenden Gewinn über Kapitalanlagen verbuchen zu können. Ich habe für ein klassisches Darlehen und einen klassischen
Kreditvertrag entschieden. Einen großen Unterschied habe ich jedoch bei den Sondertilgungen gefunden.
Sondertilgungsrecht beachten
Eine Sondertilgung gibt einem das Recht, zumeist einmal im Jahr einen unbestimmten Betrag zusätzlich zur normalen Rate bei der Bank einzureichen, und somit das geliehene Kapital zu verringern. Durch dieses Sondertilgungsrecht lässt sich die Laufzeit der Finanzierung und somit auch die fällig werdenden Zinsen deutlich reduzieren. Denn ich wollte von Anfang an einen
Kreditvertrag haben, bei dem ich relativ geringe monatliche Raten habe und dann am Jahresende, immer nachdem ich mein Weihnachtsgeld erhalten habe und weiß wie viel Kapital ist zusätzlich im Jahr einsparen konnte, einen großen Betrag in die Baufinanzierung stecken. Bei einigen Banken, die mir ein Angebot zugeschickt haben gab es entweder gar kein Sonderkündigungsrecht, oder aber es war auf sich in meinen Augen sehr geringe Summen begrenzt, so dass ich in meiner Sondertilgung deutlich eingeschränkt gewesen wäre. Hätte ich dennoch tilgen wollen wären die so genannten Vorfälligkeitszinsen durch die Bank berechnet worden. Daher habe ich die Finanzierung einer Bank gemacht, die zwar etwas teurer ist, was die Zinsbelastung angeht, durch das vereinfachte Sondertilgungsrecht werde ich unterm Strich auf die Laufzeit gesehen jedoch deutlich Geld sparen.
